Denkmalgeschütztes Bäuerliches Anwesen mit Wohn- u. Stallhaus

Die zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und wird aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet. Verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte besteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Schmiede im Stil eines Zweiseitenhofes, welche hier zum Verkauf angeboten wird. Diese befindet sich in einer zentralen Lage von Großdittmannsdorf. Das Objekt bestehend aus einem sogenannten Wohnstallhaus (Hauptgebäude und einst Wohnhaus), einer großen Scheune sowie einem kleinen Seitengebäude. Alle drei Gebäude befinden sich in einem unterschiedlichen Bau- und Erhaltungszustand. Das stattliche Hauptgebäude mit ehemaligem Stall im Erdgeschoss (Wohnstallhaus) weist bereits Grund- bzw. Sanierungsarbeiten auf, wie zum Beispiel grundlegende Maurerarbeiten im Erdgeschossbereich. Das Baujahr des Wohnstallhauses wird, lt. Auskunft der Denkmalpflege, datiert um 1669. Das Seitengebäude ist unsaniert und kann als kleines Einfamilienhaus oder Gästehaus ausgebaut werden. Hier sind alle Möglichkeiten offen. Es ist mit den ortsüblichen anliegenden Medien erschlossen. Zusätzlich befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück. Die ehemalige Schmiede mit Wohnstallhaus und Seitengebäude/Scheune steht unter Denkmalschutz und ist baugeschichtlich von Bedeutung. Die Raumhöhe im Hauptgebäude liegt bei ca. 2.00 Meter. Die Wohn- und Nutzflächen sind nur hilfsweise geschätzt. Sie betragen ohne Scheune ca. 200 qm. Bauunterlagen sind keine mehr vorhanden. Eine Heizung ist nicht vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt die Pflicht für die Vorlage eines Energieausweises. Eine Sanierung ist notwendig.

Zum Verkauf stehen neben dem Grundstück mit Haus und Nebengelass mit einer Größe von ca. 452 m² noch 2 weitere Grundstücke. Ein Grundstück mit einer Doppelgarage befindet sich ca. 20 m entfernt und hat eine Fläche von ca. 108 m² groß. Das dritte Grundstück mit einer Fläche von ca.134 m² befindet sich neben dem Hauptgrundstück.

Großdittmannsdorf befindet sich im nördlichen, sogenannten, Dresdner Speckgürtel, zwischen Radeburg und Ottendorf-Okrilla. Nicht unweit der Anschlussstelle A 13 zeichnet sich die Lage durch seine gute Verkehrsverbindung aus. Die Nähe zum Flughafen und die Autobahnen A4 und A13 sorgen für eine gute Infrastruktur. Des weiteren verfügt der Ort über eine Busverbindung ins Zentrum Dresdens. Die Haltestelle sowie der Kindergarten befinden sich in Objektnähe. Eine Grund- und Realschule ist ca. 3 km entfernt. Einrichtungen des täglichen z. B. Netto und Penny sowie ein Ärztehaus befinden sich im 3 km entfernten Radeburg.