Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Stadtrandlage

Kaufpreis

480.000,00

Adresse

63834 Markt Sulzbach am Main

Überblick

 

Baujahr/Sanierung   1960 / 1998
Zimmeranzahl  7 (zzgl. Küche & Bad)
Wohnfläche ca. 278 m²
Nutzfläche ca. 48 m²
Grundstücksfläche ca 1.111 m²
Besitzübergang nach Verkauf
Anzahl Etagen EG, OG
Heizungsart und Befeuerung (Gas) Zentralheizung
Endenergieverbrauch 179,0 kWh/m²
Stellplatzart 1
Garage Doppelgarage
Zustand renovierungsbedürftig
Grundstück:

Das reizvolle Grundstück mit Hanglage verfügt über eine Größe von 1.111 m². Auf dem zur Straße liegende untere Teil und der hinter dem Haus liegende obere Teil. Der obere uneinsehbare Teil des Gartens besteht aus Wiese.

Hinweise:

Die zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und wird aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet. Verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte besteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.

Angeboten von

Herr Sempert

+49 351 6 56 30-08

Beschreibung

Ein großzügiges Einfamilienhaus von außen und ein Mehrgenerationshaus von innen. Durch seine zwei separaten kleinen Wohneinheiten im Erdgeschoss mit Küche und Bad besteht die Möglichkeit für getrenntes familiäres Wohnen. Ideal für das heranwachsende Kind oder die Eltern, die man gern in der Nähe haben möchte, aber dennoch ihr eigenes Leben gestalten wollen.
Die Wohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt im Appartement ca. 18 m², die der 2 Raum Wohnung ca. 39 m². Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch 4 Kellerräume. Das Appartement ist seit 2005 vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Diese ist ca. 160 m² groß und besteht aus 4 sehr hellen und großzügigen Wohnräumen zzgl. einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einem Gäste-WC und einer Küche mit Austritt auf den Balkon.
Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über große Fenster mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Die Terrasse betreten Sie vom Wohnzimmer aus, mit Blick bis weit nach Aschaffenburg hinein.
Das Wohngebäude ist je nach eigenem Anspruch renovierungsbedürftig. Dennoch befindet es sich in einem sofort bezugsfähigen Zustand.

Lage

Dieses großzügige Familiendomizil liegt im schönen Sulzbach am Main, ca. 7 Kilometer südlich von Aschaffenburg. Das Anwesen befindet sich auf einer kleinen Anhöhe im südöstlichen Teil der Stadt, in einer gewachsenen und ruhigen Eigenheimsiedlung.
Die Nähe zur A3, A 45 und die Anbindung an die B469 macht die Fahrt für Pendler selbst bis Frankfurt zu einem Kinderspiel, so dass Sie in weniger als 40 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen können.
Sulzbach verfügt über einen Bahnhof, von dem eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg besteht. Neben einer guten Infrastruktur befinden sich in Sulzbach Zahn- und mehrere Hausärzte, zwei Kindertagesstätten und -krippe sowie eine Grundschule. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, wie Bäckereien oder Metzgereien sind im Ort vertreten und auch für eine gastronomische Vielfalt ist gesorgt.
Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben und die einzigartige Lage mit Rad- und Wanderwegen, wie dem europäischen Kulturwanderweg "Rund um die Buchenmühle", bietet Sulzbach Ihnen weitere tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und verbindet somit die Vorteile von Land- und Stadtleben.
Sulzbach am Main bietet eine hohe Wohnqualität. Wegen der herrlichen Umgebung mit Wald-, Feld- und Wiesenlandschaft sowie dem Main, ist ein hoher Erholungswert vorhanden.

Ausstattung

Das Anwesen verfügt über zwei Terrassen und einen Balkon. Eine Terrasse und ein Balkon gehören zum Obergeschoss. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse befindet sich Höhe Erdgeschoss und ist über die Außenanlage zu erreichen
Die Fenster sind abschließbar und haben sowohl mechanische, die größeren Fenster elektrische Jalousien. Die Bäder haben alle Fenster. Die Gasheizung wurde 2009 erneuert.
Das Gebäude ist in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden, Unterhaltungszustand. Ab dem Jahr 1995 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen (z.B. neue Böden, Erneuerung der Bäder). Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert.

Anfrage

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