Exklusive Vorstadtvilla in ruhiger und familienfreundlicher Waldrandlage!

Butzbach, ein familienfreundlicher Ort, liegt im nördlichen Teil des Wetteraukreises. Vom Objekt sind es nur ein paar Minuten bis zur der B3, A5 und A45. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und der Natur gegeben sind. So erreichen Sie das Zentrum von Frankfurt in ca. 34 Minuten. Durch seine optimalen verkehrstechnischen Anbindungen hat sich Butzbach in der Region Mittelhessen zu einem attraktivem Gewerbe- und Wohnstandort entwickelt. Eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen, mehreren Gesamtschulen, ein Gymnasium und eine Berufsschule sind im Ort vorhanden. Das Angebot an familiären Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark und der mittelalterliche Stadtkern bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. In der Stadt findet sich ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten. Butzbach überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot und guter ärztlicher Versorgung und einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Dieses elegante Einfamilienhaus hat den Flair einer modernen Vorstadtvilla. Es wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen ganz besonderen Charme dieser Zeit. Das Objekt wurde vom derzeitigen Eigentümer 2006 vollständig saniert und es wurden räumliche Veränderungen vorgenommen. So entstand eine familiengerechte Raumaufteilung mit hohen Decken und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Dies prägt den besonderen Charakter dieses Anwesens in bester Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der große helle Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche. Von hier kommen Sie direkt in den großen Garten. Diese Eigenschaft besitzt auch das große Büro mit seinem 2,5 x 1 m großen Fenster und einem Austritt auf die großzügige Terrasse, wo das Arbeiten von zu Hause noch mehr Spaß macht. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Vorsaal des Obergeschosses. Hier befindet sich das große ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Zwei geräumige Kinderzimmer und das große Wannenbad mit separater Dusche sind ebenfalls vorhanden. Der geräumige Keller

• Stein- und Echtholzböden
• großer Keller
• Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten
• großzügiger Garten
• Kamin im Wohnbereich
• Terrassenflächen
• zwei Kinderzimmer
• kleines Gartenhäuschen
• ein Duschbad und ein Wannenbad
• beheizter Handwerkerraum
• Jalousien im gesamten Wohnbereich
• großzügige Garage

Sie haben zwei Nachbarn. Einer davon ist der Suterwald. Dieser strahlt Ruhe und im Sommer leichte Kühle aus. Das weitläufige reizvolle und uneinsehbare Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 835 m² und ist mit zahlreichen immergrünen Pflanzungen, großer Rasenfläche und Rosenstöcken pflegeleicht angelegt. Auf das sonnige und ruhige Grundstück gelangen Sie über mehrere Ausgänge vom Haus und über ein historisches schmiedeeisernes Tor.